Så meget koster et småhus – og det skal du regne med

Drømmen om et småhus er for mange en vej til et enklere liv med lavere omkostninger og mere frihed. Men selv om et småhus er mindre end et traditionelt parcelhus, betyder det ikke nødvendigvis, at det er billigt. Der er stadig mange faktorer, der spiller ind på prisen, og skjulte udgifter kan nemt snige sig ind, hvis man ikke er forberedt.

I det her indlæg gennemgår vi, hvad et småhus typisk koster, hvad du skal tage højde for i budgettet, og hvilke valg der påvirker prisen mest.

Hvad er et småhus?

Først en kort afklaring: Et småhus er i Danmark typisk et hus på mellem 20 og 80 kvadratmeter. Det kan være et helårshus, fritidshus eller et såkaldt tiny house på hjul. Fælles for dem alle er, at de prioriterer funktionalitet, lavt forbrug og enkel livsstil.

Pris for selve huset

Prisen på et småhus varierer afhængigt af størrelse, materialer, og om du køber færdigbygget eller som selvbyg. Her er et overblik over typiske prislejer:

Priserne er vejledende og afhænger af valg af materialer, byggeteknik, og hvorvidt du bygger selv eller hyrer håndværkere.

Grundkøb – en ofte overset udgift

Et småhus skal stå et sted. Og uanset hvor lille huset er, skal du have adgang til en grund, der er godkendt til formålet. Priserne på grunde svinger enormt afhængigt af beliggenhed.

• Landdistrikter: 50.000–300.000 kr.
• Forstadsområder: 300.000–900.000 kr.
• Storkøbenhavn og kystområder: 1–3 mio. kr. eller mere

Hvis du allerede ejer en grund eller har adgang til en familiegrund, kan det skære en stor del af den samlede pris.

Tilslutning og infrastruktur

En nyopført bolig skal tilsluttes el, vand, kloak og evt. varme. Det kan koste fra 50.000 kr. og op til 200.000 kr., afhængigt af hvor langt der er til nærmeste tilslutningspunkt.

Nogle vælger off-grid-løsninger som solceller og komposttoiletter, men det kræver tilladelser og grundig planlægning. Off-grid er ikke nødvendigvis billigere – i hvert fald ikke på kort sigt.

Byggetilladelser og rådgivning

Selv et småhus kræver typisk byggetilladelse, medmindre det er på hjul og bruges som midlertidig bolig. Du skal derfor regne med:

• Byggetilladelse: 2.000–10.000 kr.
• Arkitekt eller byggerådgiver: 10.000–50.000 kr. afhængigt af omfang
• Geoteknisk undersøgelse: 5.000–20.000 kr. (kræves i mange kommuner)

Tiden fra ansøgning til tilladelse kan også påvirke dit budget, især hvis du har håndværkere, der venter på at komme i gang.

Indretning og finish

Selv om huset er småt, kan du sagtens bruge mange penge på indretning og materialer. Eksempler:

• Køkken: 20.000–150.000 kr.
• Bad/toilet: 30.000–100.000 kr.
• Gulve, vægge og lofter: 30.000–100.000 kr.
• Vinduer og døre: 25.000–80.000 kr.

Her afhænger meget af dine valg: IKEA-køkken eller snedkerbygget? Billige laminatgulve eller massive planker? Du kan spare meget ved at gå efter standardløsninger og selv stå for montering.

Transport og opsætning

Hvis du får huset bygget et andet sted og transporteret til din grund, skal du også regne med:

• Transport med særtransport: 10.000–50.000 kr.
• Kræn og opsætning: 10.000–30.000 kr.
• Fundament: 20.000–100.000 kr., afhængig af grund og byggeteknik

Småhuse på hjul har fordelen, at de ofte ikke kræver fundament, men tjek altid med din kommune, hvad der gælder.

Uforudsete udgifter

Som ved ethvert byggeprojekt bør du lægge en buffer på minimum 10–20 % af den samlede budgetramme. Priser kan stige, materialer kan være forsinkede, og fejl opstår næsten altid. Hvis du har et budget på fx 1 mio. kr., så læg 100.000–200.000 kr. til side til det uforudsete.

Eksempel på samlet budget

Her er et realistisk eksempel på et 60 m² helårssmåhus med mid-range materialer og professionel hjælp:

Det er altså ikke usædvanligt, at et småhusprojekt nærmer sig 2–2,5 millioner kroner, hvis du vil bygge nyt, bo helårsgodkendt og ikke går på kompromis med kvalitet.

Kan man gøre det billigere?

Ja. Du kan reducere prisen betydeligt ved:

• At bygge selv (helt eller delvist)
• Vælge billigere materialer og løsninger
• Købe brugt eller modulbygget hus
• Bo midlertidigt off-grid eller på lejet grund
• Undgå fundament (fx ved tiny house på hjul)

Men hver besparelse kommer med en konsekvens – det kræver tid, viden og fleksibilitet.

Konklusion

Et småhus kan være en mere økonomisk og enkel måde at bo på – men det er ikke nødvendigvis en “billig” løsning. Mange bliver overraskede over, hvor hurtigt udgifterne løber op, især når der skal tilsluttes forsyninger, laves fundament og indhentes tilladelser.

Det bedste, du kan gøre, er at lave et detaljeret budget fra start, tage højde for alle udgifter – også dem, du håber at undgå – og sørge for en solid buffer. Så er du bedre rustet til at træffe de rigtige valg og undgå dyre overraskelser undervejs.